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濟首套房貸利率降至5.4% 百萬商貸每月少還百元

發布時間:2022-02-23  來源:齊魯壹點  點擊:
 
  齊魯晚報·齊魯壹點記者馬韶瑩
 
  5年起以上LPR下調近1個月,近日齊魯晚報·齊魯壹點記者從多位濟南購房者、地產業內人士處了解到,已有多家銀行的房貸利率下調,濟南的房貸審批和放款速度較以前有明顯加快。
 
  首套房商貸從5.6%到5.4%
 
  去年底利率就開始下調
 
  2022年1月20日,全國貸款市場迎來“降息”,5年期以上LPR降至4.6%,較上期下調5個基點。這也是自2020年4月以來,5年期以上LPR時隔20個月后迎來的首次下調。濟南的房貸利率情況有何變化?
 
  近日記者采訪一購房者了解到,他購買的首套房純商貸利率5.4%。而在2021年12月,通過齊魯晚報購房俱樂部購房的市民張元(化名)在中海華山購入的首套住宅,純商貸利率是5.45%。“銀行辦理貸款的工作人員說我比較幸運,我特別問了一下,他們說房貸利率剛進行了下調。”記者聯系張元辦理房貸的中國銀行了解到,同一項目的首套房利率確實有所下調。“目前首套房利率是5.4%左右,二套房執行利率是5.65%左右。”
 
  記者又聯系了工商銀行、交通銀行和齊魯銀行等幾家銀行,紛紛表示當前濟南的首套房貸利率普遍已經回落至5.4%左右。此外,還有部分中介人員稱,有銀行的首套房利率能到5.3%。
 
  濟南一銀行工作人員說,1月中旬左右,行里的房貸利率從約5.6%逐步降到了目前的5.4%。以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款為例,在利率調整前,5.6%利率月供額約為5740元。而此次利率調整后,月供額約為5615元,每月還款減少了約125元,整體將能少還4萬多的利息。
 
  LPR下調外銀行加碼下降
 
  放貸普遍提速
 
  “這次利率下調,不僅僅得益于1月22日5年以上LPR下降0.05%,銀行自身也下調了基點,因此,這次房貸的下調幅度已超過LPR下調的0.05%,降幅擴大到了0.2%。”上述銀行工作人員說。
 
  濟南一房產中介平臺的負責人說:“房貸利率比去年下半年降了,但是具體執行還需要看貸款人的個人資質。”她表示,這一波利率下降不僅僅是因為LPR,各大銀行也在主動下調基點。
 
  “除了下調住房貸款,放款速度也已經加快。”中行的工作人員說。以張元為例,年前提交了各種貸款材料。“銀行說2月底就能放款。拋去節假日,也就一個月的時間,這比我自己預想的快多了。”
 
  上述房產中介平臺的負責人也表示:“2021年下半年,濟南住房貸款的放款時間至少需要4-5個月,目前已經提速到1-2個月了。不過具體的放款時間還需要看銀行的貸款額度是否充足。”記者了解到,目前濟南銀行房貸放款已普遍提速,已出現半個月即可放款的銀行。
 
  房貸下降有利于支持合理購房需求
 
  年后看房人在增多
 
  去年1月央行和銀保監會《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》開始執行,兩部門為各類銀行設置了房地產貸款占比上限和個人住房貸款占比上限的“兩道紅線”。其實“兩道紅線”本身為個人房貸留出了充分額度,但去年上半年樓市出現局部過熱后,不少銀行收緊放貸,房貸利率也出現上漲。去年下半年不少人“望貸興嘆”,再加上樓市涼意漸顯,部分買房者推遲了買房計劃。
 
  去年底召開的中央經濟工作會議在堅持房主不炒定位下,提出支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,為今年樓市發展定調。支持合理住房需求,央行行動很快,今年初始,5年期以上LPR就下調了0.05%。目前看,各家銀行也積極響應,給出的個人購房房貸利率下降幅度多已超過LPR下調幅度,達到0.2%,進一步為購房者的合理住房需求“松綁”。而放款速度的明顯加快,一方面能支持合理的換房需求,增加市場流動性;另一方面也有利于開發商盡快回籠資金。
 
  濟南多家房企的營銷負責人表示,春節后項目到訪有明顯增加,利率下調和放款速度增快的確對提升市場預期有影響,今年的小陽春或許比往年提早一些。記者采訪的部分購房者表示,房貸利率下調后,會認真考慮買房需求。不過也有部分購房者表示還在觀望。

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