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濟南樓市小陽春,300萬預算的購房者要注意什么?

發布時間:2022-02-25  來源:  點擊:
 
  樓市小陽春來了嗎?
 
  看一組國家統計局21日發布的數據:
 
  70個大中城市中,28個城市新房價格環比上漲,上漲城市集中在一二線城市,一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%,二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%;其中濟南環比上漲0.1%,同比2021年1月,濟南價格指數上升0.5%。
 
 
  綜上,一線城市新房市場回溫明顯,在其帶動下,以濟南為代表的二線省會城市,新房成交價格逐漸止跌回升,市場探底趨勢開始扭轉。
 
  從各方信息判斷:樓市小陽春來了。
 
  信貸層面,不止一個城市房貸首付比例下調,不排除有更多城市跟進,還有部分城市下調房貸利率。目前,北京、上海、廣州、深圳、杭州、重慶、鄭州、濟南、菏澤等城市已經在首付比例和房貸利率等方面政策松綁,同時放款速度明顯加快。
 
 
  供應層面,濟南2021年受多方面因素影響,211塊成交地塊中,僅32個溢價地塊,包括溢價率0.84%,也算是有溢價,溢價率高于20%的只有12個。也就是說,有179個地塊都是底價成交,這也決定了2022濟南新增供貨均價上升是主旋律。
 
  300萬預算自住、投資怎么買?
 
  總價300萬的房子,嚴格意義來說屬于剛改房,自住要講究區交通和配套,投資要講究區位和地段。在樓市大環境慢慢回暖的情況下,資產配置的安全性和房子本身的適住性顯得尤為關鍵。
 
 
  300萬預算在濟南可選片區和項目很多,滿足以上兩個需求的優質選項就比較少了,新開發或待開發區域不推薦,因為不確定因素太多,推薦主城核心區或者泛CBD片區。主城的項目“所見即所得”,交通、商業、教育、醫療等配套都是現成的,“現成”就意味著資產估值精確度高,至少不會入坑,如果又能靠近未來城市發展重心,房子的升值空間就有了保障。
 
  推薦一個優質性價比項目
 
  現在說下推薦的金科集美天悅項目,24000元/㎡的單價,西側主城,東臨CBD,位置不偏不倚剛剛好。
 
 
  項目南側緊鄰號稱“小經十路”的工業南路,向東直達CBD、高新區。西側約600米是二環東高架,開車出行直接上高架連接二環南路、二環北路、繞城高速等快速路,輕松通達全城。建設中的地鐵6號線距離項目也在500-600米范圍內,通勤方式多樣便捷。
 
  商業方面簡單列舉下,CBD、洪家樓、燕山三個商圈環繞,三公里范圍內萬象城、天街、省博大潤發、洪家樓、銀座、印象城、燕山銀座。一路之隔茂陵山批發市場,向北1.5公里有七里河批發市場,小區自身配建1棟12層的商業綜合體,目前已跟華聯簽約。
 
 
  買房一定要想明白,沒有完美的項目,只有相對合適,小陽春來了,要抓緊動起來。

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